Рынок недвижимости на юго-западе Подмосковья, который с 1 июля официально стал частью Москвы, в последний год является одной из самых обсуждаемых тем. После того, как в 2011 году было объявлено о расширении столицы, цены на квадратные метры здесь пошли вверх. Но сейчас, как отмечают участники рынка, потенциал роста исчерпан, ведь кроме московской прописки, на сегодняшний день покупатели ничего нового не получают. Ситуацию с ценами могут изменить улучшения в инфраструктуре, но это дело не двух-трех лет, а нескольких десятилетий.

«Факт юридического включения новых территорий не вызвал ажиотажа – покупатель больше смотрит на качество жизни, а оно не изменилось. А если качество жизни не изменилось, то почему такие объекты должны стоить заметно дороже?», - отмечает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Когда было объявлено о присоединении новых территорий, застройщикам, у которых были проекты на разной стали готовности, удалось быстро продать квартиры в них по ценам на 10-15 процентов выше ранее заявленной. Таких проектов в регионе было не много. Новые девелоперы пока не спешат занимать нишу недвижимости Новой Москвы, так как пока нет генерального плана развития территории. Кроме того, на фоне нестабильности экономики и падения цены на нефти, финансирование развития новых территорий может снизиться и затянуться. Однако, анонсирования улучшения инфраструктуры может вызвать локальные всплески цен.

После того как будет разработан и утвержден план развития территорий, ситуацию начнет меняться. В регионе появятся новые стройки, в раскручивание которых будут вкладываться немалые средства. С помощью статейного продвижения сайтов в поисковых системах сегодня можно успешно продвигать новые проекты жилых комплексов в интернете. Однако, сегодня лишь объявлен конкурс на поиск компании, которая займется разработкой генплана.

Если говорить о рынке аренды квартир в Новой Москве, то тут ситуация не менялась более года. Арендаторы по-прежнему не хотят переезжать за МКАД, рассматривая это лишь как крайнюю необходимость. Невысокий уровень развития инфраструктуры, отсутствие достойных рабочих мест, необходимость тратить на дорогу по несколько часов в день играет против рынка съемного жилья.

Несмотря на то, что у рынка жилья здесь есть хороший потенциал, возможности роста цен на ближайшее время исчерпаны.