Захар Хребтов, юрист Адвокатского бюро «Юг», рассказал «Деловой газете. Юг» об изменениях, связанных с законом об использовании кадастровой стоимости, и о том, как они влияют на налогообложение торгово-офисной недвижимости.

Президентом России 2 ноября был подписан Федеральный закон, вносящий изменения в статью 12 Налогового кодекса РФ. Поправки предполагают, что расчет налог на имущество будет производиться организациями касательно отдельных объектов недвижимости, исходя из их стоимости по кадастру. Согласно тому же принципу будет осуществляться и продажа квартир в Староминской станице. Прежде всего, речь идет о недвижимости торгово-офисной. Изменения должны вступить в силу с 1 января 2014 г.

Новый закон предполагает, что определять особенность налоговой базы по налогу на имущество для субъектов РФ теперь будут законодательные органы. Субъекты РФ получают право гибко регулировать налог на имущество организаций. Фактором, влияющим на применение налога, являются социально-экономические условия. Если такие особенности будут установлены, то в некоторых случаях налоговая база по налогу на имущество организаций будет определена как их кадастровая стоимость.

Такими объектами будут считаться торговые комплексы и административно-деловые центры; помещения нежилые, объекты торговли, бытового обслуживания и общественного питания.

Недвижимость организаций, не ведущих свою деятельность постоянно на территории РФ через сеть постоянных представительств, также будет подвергнута действию закона.

Налог действует на все строения земельного участка, в случае, когда в перечне использования участка одним из значений выступает размещение торговых или офисных объектов.

Объект недвижимости считается офисным или торговым, если не менее 1/5 его площади занято фактически работающими предприятиями торговли или офисы с офисным оборудованием и парковками, находящимися внутри здания, с комнатами для проведения встреч.

Касательно определенных объектов, ставка не сможет быть выше некоторых значений. По годам ставка рассчитывается как 1, полтора и 2%. Для Москвы действуют ставки 1,5; 1,7; 2%.

Для остальных субъектов РФ порядок налогообложения будет рассчитываться по балансовой стоимости. Полностью сохранятся пониженные ставки, исключения и налоговые льготы.

Сначала проект предполагал применение для всех объектов недвижимости кадастровой стоимости.

Еще одним нововведением стала борьба власти с самостроями. В частности, был снесен дом на Кадетской. Его строительство длилось 2 года, но разрешение было выдано только на постройку 3 этажей. Остальные этажи были возведены незаконно.

Дата публикации: 12.12.13